近日，沈陽市房產(chǎn)局等7個相關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)的《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作方案》引起了大家對今年沈城老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況的關(guān)注。8月7日上午，沈陽日報與市政務(wù)公開辦聯(lián)辦的《民生連線》欄目專門請來沈陽市城市公用事業(yè)發(fā)展中心物業(yè)管理部的工作人員作客沈陽網(wǎng)直播室，就大家關(guān)心的問題進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

老舊小區(qū)安裝電梯的時間安排如何？

為進(jìn)一步完善住宅的使用功能、改善居民居住條件，近日，沈陽市房產(chǎn)局聯(lián)合有關(guān)部門印發(fā)了《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作方案》，該方案明確先進(jìn)行試點(diǎn)，然后擇機(jī)推廣。

前期準(zhǔn)備階段（2019年8月31日前）：各區(qū)政府針對轄區(qū)內(nèi)具備加裝電梯條件的小區(qū)進(jìn)行摸排，征求居民意愿，確定試點(diǎn)點(diǎn)位名單，并開始辦理前期手續(xù)。

施工階段（2019年9月1日至12月末）

補(bǔ)貼申請階段（2019年12月至2020年8月末）經(jīng)過驗(yàn)收合格并取得特種設(shè)備使用證書的試點(diǎn)點(diǎn)位電梯，業(yè)主持相關(guān)材料到區(qū)房產(chǎn)部門辦理登記，各區(qū)匯總后報市房產(chǎn)部門申請市級補(bǔ)貼資金。

電梯由誰負(fù)責(zé)聯(lián)系安裝？

本單元相關(guān)業(yè)主作為既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施主體，負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、工程報建、設(shè)備采購、工程實(shí)施、驗(yàn)收等相關(guān)工作。實(shí)施主體可以推舉業(yè)主代表作為申請人負(fù)責(zé)上述工作，也可以書面委托設(shè)計單位、電梯企業(yè)、施工單位等作為代理負(fù)責(zé)上述工作。

電梯安裝好后續(xù)由誰來管理維護(hù)？

本單元相關(guān)業(yè)主為電梯后續(xù)管理主體及責(zé)任主體，日常對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)，保障電梯使用安全。

電梯安裝的費(fèi)用由誰承擔(dān)？是何比例？

既有住宅增設(shè)電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金由實(shí)施主體承擔(dān)，并按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，具體出資應(yīng)由業(yè)主自行協(xié)商。

以下分?jǐn)偙壤禂?shù)僅供參考：第一、二層為0、第三層為1、第四層為1.5、第五層為2、第六層為2.5、第七層為3，依此類推。業(yè)主可按規(guī)定申請使用個人市住房公積金，也可通過社會投資等方式籌集資金。

政府給予的安裝補(bǔ)貼有多少？

2020年6月30日前報送補(bǔ)貼申請資料的，政府按樓層情況予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為4層住宅每部電梯6萬元、5層住宅每部電梯7萬元、6層住宅每部電梯16萬元、7層住宅每部電梯18萬元、8層及以上住宅每部電梯20萬元。

增設(shè)電梯要走哪些步驟？

首先要制訂方案。由申請人編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅增設(shè)電梯方案。

其次，簽訂協(xié)議。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意后簽訂增設(shè)電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨敢约霸鲈O(shè)后的電梯使用管理主體等內(nèi)容。

最后，進(jìn)行公示。以上協(xié)議和方案由增設(shè)電梯房屋所在社區(qū)在擬增設(shè)電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期滿，無實(shí)名書面反對意見的，由社區(qū)蓋章備案。

實(shí)地探訪

沈陽首個增設(shè)電梯的小區(qū)咋做的？

走，帶你看看去！

給現(xiàn)有住宅增設(shè)電梯，對沈城百姓來說還是個新鮮事兒。電梯如何設(shè)計？居民掏多少錢？業(yè)主如何統(tǒng)一意見？要想了解這些問題，咱就到沈河區(qū)小西小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。作為沈陽既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)點(diǎn)位，該小區(qū)已經(jīng)完成電梯加裝方案，現(xiàn)處于公示階段，有望成為沈陽首個加裝電梯的小區(qū)。

據(jù)了解，對于既有住宅加裝電梯，目前有兩種比較主流的設(shè)計：一種是平層入戶、一種是半層入戶，小西小區(qū)屬于半層入戶。平層入戶需要打破陽臺，半層入戶是小區(qū)居民的選擇。

根據(jù)設(shè)計圖紙，未來將在單元門前1.8米處，挖掘一個深約2米的電梯井，搭建出一個電梯，電梯與樓體間通過封閉的連廊連接，電梯?？吭诿堪雽拥木彶脚_上，居民可以選擇上、下半層樓梯入戶。

小西小區(qū)內(nèi)公示的協(xié)議內(nèi)容中，基本是按照《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作方案》里明確的系數(shù)來分?jǐn)偟?。小區(qū)居民樓均為7層建筑，1樓為車庫，從3樓開始分?jǐn)傎M(fèi)用，為總金額的10%，隨樓層增高依次遞增總金額的5%，7樓分?jǐn)偪偨痤~的30%。

根據(jù)電梯企業(yè)的估算，每臺電梯每年維護(hù)費(fèi)用約為4000元，每臺電梯每年運(yùn)行電費(fèi)約為1200元。根據(jù)《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作方案》，這部分費(fèi)用將由使用電梯的業(yè)主均攤。兩項(xiàng)費(fèi)用相加，每戶業(yè)主每年需要支付520元，簡單核算每個月為40多元，對此，絕大部分居民表示可以接受。